Método de comparación -Opción B-
Introducción
Esta hoja resuelve de forma sencilla la realización del Método de Comparación, aunque es menos completa que la Opción A, dado que se trabajan los testigos directamente en la tabla de entrada de datos, por lo que la información de los testigos debe guardarse de forma independiente.
Para su desarrollo se utilizan 10 testigos, dado que la Orden ECO 805/2003, requiere un mínimo de 6.
Contenido
Comenzamos entrando en la HOJA ENTRADA DE DATOS. Esta entrada de datos se realiza tan sólo en las celdas de color salmón, y eligiendo en los desplegables de color verde.
Para ello se comienza definiendo unos datos iniciales de la vivienda a tasar, para posteriormente definir los parámetros que vamos a aplicar en cuanto a coeficientes de homogeneización y otros.
Hay un cuadro de coeficientes en la parte inferior de la tabla principal. En este cuadro podemos cambiar los conceptos de los 3 primeros coeficientes de homogeneización por otros más adecuados al inmueble a tasar (vistas, planta, orientación, etc.)
De los dos coeficientes restantes, el C3 sale directamente de una fórmula en función de las superficies de inmueble y testigo. El coeficiente C5 debe escogerse para la opción Oferta.
Asimismo, debajo de ésta aparece el tanto por ciento de desviación que se permite a los testigos δ%, el cual se puede modificar.
Los datos y coeficientes escogidos se trasladan de forma automática al resto del proceso de valoración.
Una vez definidos estos parámetros podemos pasar ya directamente en la tabla principal a homogeneizar cada uno de los testigos elegidos, empezando por los datos de localización, precio y superficie.
Tan sólo resta ya escoger en los desplegables (celdas verdes) la opción adecuada para cada uno de los coeficientes, en su comparación con el inmueble a valorar (Mucho peor, peor, algo peor, Igual, algo mejor, mejor o mucho mejor). Los valores que corresponden a cada uno aparecen de forma automática en la tabla de la Hoja de Resultado.
Finalmente, por cada testigo aparecen cada una de las comparaciones determinadas, el coeficiente de homogeneización global y el valor unitario homogeneizado.
Todos los datos se trasladan de forma automática a la tabla final que está en la HOJA CÁLCULOS Y RESULTADO.
Finalmente, en la siguiente tabla, el programa determina el valor medio de los testigos corregidos y elimina aquellos testigos que superen el diferencial (δ%) establecido por nosotros en la entrada de datos, que se nos recuerda en la parte inferior de esta tabla. Este valor se puede modificar en cualquier momento en la entrada de datos.
A continuación, el programa recalcula los valores con los testigos restantes, determinando, en función del peso asignado a cada testigo, el Valor promedio Final, que es el adoptado para la tasación.
Aplicando este valor unitario final a la superficie del inmueble a valorar, se obtiene el Valor final por Comparación del mismo.
