Método de comparación -opción A-
Introducción
Esta hoja resuelve de forma sencilla la realización del Método de Comparación, aun siendo más completa que la Opción B, dado que se trabaja testigo a testigo y la información puede guardarse o anexarse al informe de tasación.
Para su desarrollo se utilizan 10 testigos, dado que la Orden ECO 805/2003, requiere un mínimo de 6.
Contenido
Comenzamos entrando en la HOJA ENTRADA DE DATOS. Esta entrada de datos se realiza tan sólo en las celdas de color salmón, y eligiendo en los desplegables de color verde.
Para ello se comienza definiendo unos datos iniciales de la vivienda a tasar, para posteriormente definir los parámetros que vamos a aplicar en cuanto a coeficientes de homogeneización y otros.


En este cuadro podemos cambiar los conceptos de los 3 primeros coeficientes de homogeneización por otros más adecuados al inmueble a tasar (vistas, planta, orientación, etc.)
Asimismo, escogeremos la desviación máxima admisible para los testigos.
Los datos y coeficientes escogidos se trasladan de forma automática al resto del proceso de valoración.
Una vez definidos estos parámetros podemos pasar a homogeneizar cada uno de los testigos elegidos, empezando por los datos de localización, precio, superficie y referencia (si se quiere aportar), así como una fotografía representativa.
Tan sólo resta ya escoger en los desplegables (celdas verdes) el peso de cada testigo (Alto, medio o bajo) en función de su fiabilidad con respecto al inmueble a valorar, y la opción adecuada para cada uno de los coeficientes, en su comparación con el inmueble a valorar (Mucho peor, peor, algo peor, Igual, algo mejor, mejor o mucho mejor). Los valores que corresponden a cada uno aparecen de forma automática en la columna inmediata.
Finalmente, por cada testigo aparecen cada uno de los coeficientes asignados, el coeficiente de homogeneización global y el valor unitario homogeneizado.
Abajo aparece el valor unitario medio corregido del conjunto.
Todos los datos se trasladan de forma automática a la tabla final que está en la HOJA CÁLCULOS Y RESULTADO.


Finalmente, en la siguiente tabla, el programa determina el valor medio de los testigos corregidos y elimina aquellos testigos que superen el diferencial (δ%) establecido por nosotros en la entrada de datos, que se nos recuerda en la parte inferior de esta tabla. Este valor se puede modificar en cualquier momento en la entrada de datos.
A continuación, el programa recalcula los valores con los testigos restantes, determinando, en función del peso asignado a cada testigo, el Valor promedio Final, que es el adoptado para la tasación.
Aplicando este valor unitario final a la superficie del inmueble a valorar, se obtiene el Valor final por Comparación del mismo.